深圳限购新政：政策松绑，助力楼市回暖

2024年5月6日，深圳正式发布了《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），标志着深圳在房地产政策上迈出了重要一步。此次政策调整主要从分区优化住房限购政策、放宽企事业单位购房条件、以及提升二手房交易便利化三个方面入手，旨在进一步激发市场活力，支持改善性住房需求。

一、分区优化住房限购政策，降低购房门槛

深圳在《通知》中明确了分区优化的住房限购政策。非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）在特定区域内限购1套住房，且社保或个税的连续缴纳年限从原先的3年缩短至1年。这一政策调整大大降低了非户籍人士的购房门槛，使更多人有机会在深圳安家落户。

同时，对于有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，他们在特定区域内可在现有限购政策基础上再购买1套住房。这一政策调整不仅满足了多孩家庭的实际住房需求，也体现了深圳对家庭政策的支持。

二、放宽企事业单位购房条件，促进市场发展

深圳在《通知》中还放宽了企事业单位购买商品住房的条件。同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在特定区域内购买商品住房。这一政策调整将有助于企事业单位解决员工住房问题，同时也为房地产市场注入新的活力。

三、提升二手房交易便利化，畅通市场链条

为了提升二手房交易的便利化水平，深圳在《通知》中支持房地产开发企业及相关中介机构开展“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，在收购换房人旧房时不受企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。此外，市住房公积金管理中心还将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，进一步提升房地产交易的便利度。

四、一线城市政策松绑，市场活跃度有望提升

深圳此次限购政策的调整是在中央政治局会议释放积极信号的背景下进行的。继北京之后，深圳也加入了政策松绑的行列。这一政策调整体现了因区、因需施策的思路，将有助于释放居民购房潜能，促进房地产市场的发展。随着政策效果的逐渐显现，房地产市场预期和活跃度有望迎来改善，全国新房市场也有望加快筑底企稳。

五、以旧换新政策完善，促进置换需求释放

深圳在《通知》中进一步明确了支持“收旧换新”和“以旧换新”工作的政策导向。此前，深圳市房地产业协会与房地产中介协会已联合发布相关通知支持住房“以旧换新”。此次政策的进一步明确和完善，将有助于提升参与主体的积极性，强化政策效果，进一步促进置换需求的释放。

总体来看，深圳此次限购政策的调整是对房地产市场的一次重要利好。随着政策的逐步落地和市场的积极响应，深圳的房地产市场有望迎来新的发展机遇。